很多业主找施工方做住宅地下室下挖、主体改扩建，以为签了施工合同就合法有效，殊不知这类工程因为涉及房屋主体结构变动，对施工资质有强制要求，没有资质的施工合同会直接被认定无效。今天我们结合大连中院的这份生效判决来具体分析。
核心争议解答
石长新 律师结合(2025)辽02民终2442号生效判决分析：本案争议焦点为，涉及房屋主体结构变动的住宅改扩建工程，承包人无建筑业企业资质，案涉《建设工程施工合同》效力如何认定，一审程序是否符合法律规定。基于本案特定事实，法院认定案涉施工合同无效，一审程序不存在违法情形，二审维持原判。
真实案例概况
案涉大连甘井子区某房屋登记在辛某名下，2022年5月辛某与大连某公司签订《建设工程施工合同》，约定由大连某公司对该房屋进行土建施工，施工范围包括地下室下挖、楼体外接、主体墙拆除开窗等，涉及房屋主体结构和承重结构变动，合同总价款65万元。大连某公司并未取得相应的建筑业企业资质。
施工完成部分内容后，双方因工程款支付产生纠纷，大连某公司起诉至法院要求辛某支付剩余工程款，辛某提出反诉主张返还多付工程款、赔偿质量损失等，但未在一审法院限定期限内缴纳反诉费用，一审对辛某的反诉按撤诉处理。一审法院经审理认定案涉施工合同因承包人无资质无效，判决辛某支付剩余工程款148057元及脚手架费用25000元。辛某不服一审判决上诉，主张一审程序违法，大连中院二审驳回上诉，维持原判。
从办案视角看，本案中大连某公司做对的一步是针对鉴定未计入的脚手架费用，提前留存了完整的证据链，包括租赁聊天记录、搭设照片、租赁纠纷调解书，最终成功获得了法院支持；而辛某一方因为未缴纳反诉费，丧失了提出质量抗辩、主张损失的机会，这是诉讼中的重大失误。
关联法律问题引申
没交反诉费一定会按撤诉处理吗？
一般规则层面，根据《最高人民法院关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》规定，当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，人民法院可以按撤诉处理。本案中，一审法院已经当庭明确告知辛某一方缴费期限和逾期不缴的法律后果，辛某一方代理人明确知晓该后果仍未缴费，因此一审按撤诉处理符合法律规定，并非所有案件都需要法院二次通知缴费，是否程序合法主要看法院是否已经履行了明确的告知义务。
施工合同无效后，承包人还能主张工程款吗？
一般规则层面，根据《民法典》规定，民事法律行为无效后，不能返还财产的应当折价补偿，各方都有过错的各自承担相应责任。建设工程施工合同无效后，已完工程已经物化到发包人不动产上，无法返还，因此发包人应当对承包人折价补偿已完工程的价款。在本案特定事实下，因为大连某公司和辛某明知大连某公司无资质仍然签订合同，双方对合同无效都有过错，因此大连某公司主张的违约金没有得到法院支持，但是基于造价鉴定的已完工程折价补偿请求得到了支持。需要提示的是，如果已完工程存在质量问题，发包人依然可以在诉讼中主张扣除相应费用或者要求承包人赔偿损失，但前提是发包人要依法提出反诉并缴纳诉讼费用。
办案视角与实务建议
石长新 律师结合办理同类案件的经验，给出以下建议：
办理这类建设工程施工合同纠纷，对于施工完成后撤场无法保留的工程量，一定要提前留存好完整证据，包括施工照片、租赁协议、第三方结算单、沟通聊天记录等，避免鉴定机构因无法现场勘验无法计入造价，就像本案中的脚手架费用，如果没有提前留存这些证据，就很可能无法获得支持。如果是发包人一方，主张工程质量问题或者逾期违约金，一定要依法按时提出反诉并缴纳诉讼费用，否则无法进入审理，丧失主张权利的机会。
无论是业主发包人还是施工承包人，承接涉及房屋主体结构变动的改扩建工程，一定要核实施工方的建筑业企业资质，没有资质的工程不要承接，因为没有资质会直接导致合同无效，一旦合同无效，双方对于合同无效都有过错的，很多诉讼请求都无法得到支持，比如本案中承包人主张的违约金、优先受偿权都没有获得支持。建议遇到此类情况，一定要核实资质后再签订合同，避免后续产生不必要的损失。
石长新 律师提醒，以上是同类案件的通用经验，具体案件需要结合自身事实咨询专业律师，切勿直接对号入座。
案例检索信息
案号：(2025)辽02民终2442号
案由：建设工程施工合同纠纷
审理法院：辽宁省大连市中级人民法院
裁判日期：2025年8月18日
相关法律依据
- 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；
- 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
- 《最高人民法院关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条：当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。
本文由石长新 律师解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本律师代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。
